Jahrelang wurden offene Immobilienfonds Bankkunden als vermeintlich sichere Geldanlage verkauft. Das Geld der Sparer fließt in Büros, Einkaufszentren und Wohnhäuser und soll verlässliche Renditen abwerfen, wie die Süddeutsche Zeitung berichtet. Seit zwei Jahren verschärft sich die Krise dieser Fonds allmählich.
Zu Jahresbeginn mussten mehrere kleinere Anbieter ihre Fonds komplett schließen. Der Fonds hat ein Volumen von 4,6 Milliarden Euro und ist der größte offene Immobilienfonds der DWS. Anleger, die ihr Geld für eine größere Anschaffung fest eingeplant hatten, kommen vorerst kaum an ihre Ersparnisse.
Seit den gesetzlichen Reformen nach der Finanzkrise können Anleger ihre Anteile nicht mehr täglich zurückgeben. Nach einer Kündigung müssen sie ein Jahr warten.
Die DWS teilte am Montag mit, fällige Rücknahmeaufträge würden ab dem 28. Oktober nur noch anteilig zu zehn Prozent ausgeführt.
Die restlichen 90 Prozent eines Verkaufsauftrags verfallen laut Mitteilung ersatzlos. Dort drohen nach Einschätzung der Zeitung derzeit massive Kursabschläge.
Christian Bäcker, Geschäftsführer der DWS Grundbesitz, erklärte, die Entscheidung zur Aktivierung der Rücknahmebeschränkung könne persönliche Belastungen für Anleger mit sich bringen. Die zeitlich begrenzte Beschränkung solle dem Fonds ermöglichen, sich durch Verkäufe Liquidität zu beschaffen und künftig wieder angemessene Renditen zu erzielen. Davon sollten sowohl Anleger profitieren, die im Fonds blieben, als auch jene, die aussteigen wollten.
Zu Jahresbeginn hoffte die Branche noch auf eine Erholung an den Immobilienmärkten. Der Irankrieg machte diese Hoffnung jedoch wieder zunichte. Dennoch dürfte der Schritt nach Einschätzung der Zeitung auch die Anleger anderer großer Immobilienfonds beunruhigen.
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